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理财专家:贷款买房三年内提前还款不划算
发布时间: 2008/1/29 14:08:47 被阅览数: 6693 次 来源: 七台河房产网
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从2008年1月1日起,加息后的新利率正式执行,其中五年期房贷利率已高达7.83%,较2007年年初的利率水平高出近一个百分点。记者最近采访发现,受利率提高影响,重庆市不少贷款购房者趁年终腰包“鼓起来”之际提前还款。

  在重庆江北区观音桥的一家银行网点,市民张先生告诉记者,去年年初,他贷款20万元在重庆市渝北区买了一套住房,原本打算按照贷款合同用20年时间还清贷款,但是由于贷款利率上调,月供和利息大幅提高,因此,他便利用单位近日发的年终奖和从亲戚朋友那里借来的钱,提前把贷款还清。

  据了解,等额本息和等额本金是目前最主要的两种房贷还款方式,其中等额本息还贷是购房者每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷则是购房者每月还款中的本金保持相同金额,利息逐月递减。比较而言,如果提前还房贷,等额本息不如等额本金省利息。

  “其实,贷款买房三年内提前还款不划算。”重庆市银行理财专家说,以一笔期限20年、金额20万元的房贷为例,购房者以等额本息方式还款,大约要84个月后本金才会超过利息,而且三年内所支付的利息几乎是本金的两倍,大大高于因利率上调而增加的利息。因此,如果购房者在三年内提前还贷,其月供的大部分实际上被用于归还利息了,等于白给了银行一笔利息。


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