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公积金还贷申请年底猛增 解读提取还贷三法
发布时间: 2008/1/23 12:44:11 被阅览数: 6574 次 来源: 七台河房产网
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昨天记者从上海市公积金管理中心了解到,本月提取还贷的提取日期为12月19日,扣款在借款人公积金账户截止到12月14日的余额范围内,借款户的逐月提取还贷申请必须在12月13日17点前得到贷款银行受理。

  记者从沪上多家银行了解到,年底前申请办理住房公积金提取还贷的客户数量猛增,主要原因是不少客户受到股市调整影响,目前手头资金较为紧张,于是纷纷选择提取公积金账户中的余额进行还贷,以减少今年5次加息带来的明年每月还贷压力。住房公积金提取还贷的顺序是先冲还住房公积金贷款本金,如有余额再可冲还商业性住房贷款本金。

  公积金提取还贷三法

  公积金管理中心的工作人员严先生介绍,客户需要注意到,向贷款银行提出的住房公积金提取还贷申请必须在12月13日17点前得到批准受理,否则将不能在本月办理。目前客户可根据自身不同情况,在一次性还款法、停还若干月法和逐月还款法等三种不同的提取还贷方式中选择。

  一次性还款法是指用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后,借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款。

  停还若干月法是指用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后,根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后停还相应月数,停还月数不得超过12个月(即使提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额,停还月数也不得超过12个月)。停还结束后借款人需继续按月还款。停还期内产生的欠息,不收罚息,不计复利,在停还结束后的月还款中逐月扣还。

  逐月还款法是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。

  客户采用一次性还款法和停还若干月法,每年只可提取一次住房公积金用于还贷,具体时间以《委托书》的约定为准,提取金额不超过划款时住房公积金贷款和商业性住房贷款的贷款本金余额及利息之和。而采用逐月还款法,每月可提取一次住房公积金用于归还当月贷款,提取金额不超过划款时当月归还的住房公积金贷款和商业性住房贷款的本息之和。


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