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怎样拟定补充协议
发布时间: 2007/5/24 12:53:44 被阅览数: 2806 次 来源: 七台河房产网
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因主契约中的条款相对粗疏、双方的责任偏轻,根据不同情况,起草补充协议。 
1.如果是现房,提醒注意
①双方办理产权的责任和违约的处理办法。
①只缴纳国家规定交纳的印花税、契税及房地产交易手续费、工本费等费用。
①付款收据的签章效力,主要审查开发商是否承认收到该笔购房款。
④商品房出现哪种程度损坏,由哪方负责维修,费用的承担者及维修年限,注意写明保修条件、年限及费用的承担者。
①物业管理费用的收费标准及对聘任物业管理公司的权利。
⑤审核发展商的法定代表人或代理人身份,以保证合同签章有效。
①房屋的检验标准,及房条件及违约处理办法。
2.给果是期房,有两种情况:
A.正在建设中即将封顶的期房,提醒注意:约定楼盘的施工进度状况、审核选定的建筑材料、设备、查验样板房,房屋的竣工日期、交房日期、查验标准和违约处理办法。
B.已有蓝图正在建基地或即将建设的期房,提醒注意:
①暂侧面积与实测面积的误差处理办法,限制买方擅自改型室内设计结构条款。
②不可抗力的免责事由的认定条款。限制免责范围,以《民法通则》所规定的不可抗力为准,去掉诸如:非甲方所能控制的其它事件;施工中遇到重大技术困难不能克服市政配套工程的延误,为配合政府法规和政策引起的延误等。
③建议置业者增设再转让条款:置业者有权将自己预购之房转让他人,开发商无条件同意转让,并协助办理合同主体变更手续。
④房屋的检验标准,交房条件及违约处理办法。
⑤房屋的 竣工和交房日期。
⑥付款方式的约定:
    如果是分期付款,可根据工程进度结合自身的财力状况支付房款,注意若未能达到开发商承诺的工程进度,写明如何处理以及付款收据的签章效力。
    如果是按揭贷款,置业者拿即将购入的房屋作抵押,由开发商作担保,向银行申请贷款,以付购房款的方式,这种方式比前两种复杂。如果办不成按揭贷款,可以同开发商约定退房退款或以分期的方式支付。


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