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秦虹:“国五条”最大问题是地方细则不够细
发布时间: 2013/4/24 18:14:55 被阅览数: 2793 次 来源: 七台河房产网
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楼市,又是楼市。每年博鳌亚洲论坛举办的时候,房地产都是一个经久不衰,也是引发不少争议的话题。昨日傍晚举行的博鳌亚洲论坛2013年年会“经济转型与楼市调控”分论坛吸引了不少人的关注。

  SOHO中国有限公司董事长潘石屹、华远地产股份有限公司董事长任志强及国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹等嘉宾对今后一段时间房地产走势进行判断,探讨房价波动深层次的原因,探讨楼市调控新思路。特派记者 刘伟

  华远地产股份有限公司董事长任志强:

  房地产是中国的支柱产业

  任志强认为,中国经济的增长依然得靠房地产,。“没有一个行业比房地产单行业消费大,大家都评论说房地产不应该是支柱产业,那汽车能是支柱产业?汽车加起来不就是1.2万亿,大概就占房地产1/5,比房地产接近7万亿差远了。”

  任志强表示,万科等企业投资海外房地产不是主流,不用担心中国大量资本转移到国外做房地产,这只是少数现象。

  任志强说,有记者问现在中国企业到国外投资房地产,万科已经开始了,从俄罗斯开始一直到加拿大、美国。房地产商会最近准备4月底组织一些中国企业家到美国去投资介绍十几个项目,但这不是主流,数量很少,都加起来没有几亿美元。

  任志强介绍,目前美国二手房交易占到房地产总量70%、80%甚至更多。但是中国还是一手房交易占总量最大的时候。这两个差别就是,存量房够不够满足需求,够满足需求才能说二手房交易为主,一手房弥补存量不足的部分。而中国是一手房在大量生产过程中,二手房交易量和一手房比例大概是1∶0.2。

  SOHO中国有限公司董事长潘石屹:

  全国房子信息联网就能降房价

  针对不断上涨的房价,潘石屹表示,如果让其提一个建议让房价往下跌的话,第一个办法就是把全国房子的信息都联网,任何人拿身份证、名字就可以查出任何一个人房子的号,“这个从技术上来说不难,为什么实施这么多年,还实施不出来?”

  潘石屹认为,联网将推动二手房供应量增长,“我就不信房价不会跌。任总谈了很多数字,也不知道他说的数字是真的还是假的。”

  针对“国五条”,潘石屹认为,现在的房子供应量并不像改革开放初期那样紧张,所以把持有物业的税增加,把流通环节的税降下来,就能把炒房者挤出去,让没有房子住的人能够把房子资源充分利用起来。

  住建部政策研究中心主任秦虹:

  “国五条”最大问题是地方细则不细

  住建部政策研究中心主任秦虹称,无论“国五条”的细则怎么样,执行得怎么样,它的指导思想和政府出台政策的出发点是坚持2010年4月15号“国十条”以来的调控精神,但。

  秦虹说,这个调控精神是什么呢?就是从供和需两手调控市场,增加普通商品房的供应,然后调控需求。调控需求里有两个具体的含义:第一,就是要抑制投机,特别是炒房投机的投资性需求;第二,满足合理的住房需求。

  “很多人都在批评地方政府,好像细则出得让人感觉不过瘾,有的才100个字,有的才30个字,但是我注意到,‘国五条’,国务院的文件是六条,六条里面说,要求地方政府在一季度末公布房价控制目标,并没有说要公布其他的。”

  秦虹说,大家还要耐心等待一下,看看地方政府的细则下一步如何更细一点。


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