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刚需市场细分 置业需求选择多
发布时间: 2013/4/24 18:13:40 被阅览数: 2765 次 来源: 七台河房产网
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目前,纵观长春房地产市场上的“刚需购房族”,大致可以分为,以首次置业者为代表的“纯刚需”、以结婚为目的“婚房”、以家庭为单位的“改善型住房”。这三大“刚需族”成为2013年楼市上的主角。

  如何能将这大部分强大的刚需大军收入囊中,是今年开发商重要课题之一。4月的长春楼市进入传统旺季,记者走进多个售楼部体验发现,大多数热销楼盘的户型呈现多样化特点,单一户型时代告别楼市。一个楼盘少则几个户型,多则十多个户型,多户型或成为划分长春“刚需”购房的标志。

  婚房刚需者 无房不结婚

  27岁的文佳是长春人,她属于典型的“无房不结婚”一族,明年计划结婚的她,现在为买房四处奔波。“两个人八九十平方米的小两房就够了。”像她这样为“婚房”而狂的刚需购房族还有很多。

  面对婚房这种刚性需求,各大房企开发商也开始牢牢守住这块阵地,纷纷将视线瞄准80后青年置业者。绿地中央公馆推出“88平方米三房”产品,已经成为长春市刚需市场上的典型;大禹·褐石公园的77平方米小三房产品又掀起一阵置业高潮……有楼市观察人士认为,“他们年富力强,追求独立自由、个性鲜明,加之处于独立或适婚年龄,‘80后’购房者在楼市中的上升幅度强劲。”

  刚步入社会 有房先住着

  最近,长春市民文先生终于结束了租房生涯,住进了属于自己的新房。“虽然只有50平方米,但却给了我家的感觉,让我在这个城市有了一种扎根的归属感。

  文先生是德惠市人,刚刚大学毕业,毕业时选择了长春。“在我上班附近位置的房源并不多,装修稍微好一点的价格普遍都在1200元左右,想想这每月的租金着实不划算,还不如自己买房,跟每月的还贷款差不多。”在父母的帮助下,文先生首付10万,在高新开发区买下了总价36万的一间电梯公寓。对于此人群来说,低首付、低还款、高回报成为单身青年的首选。

  改善型刚需者满足全家需求

  购买两房,适合一家三口生活,但是,随着现代生活节奏的加快,双方家庭的四个老人要养老,工作的职场人士或者专业人员,也希望能在家里腾出一个客房,或者是书房,在预算有限的情况下,大户型成为了很多人首次置业的新选择。

  王女士一家就是典型的家庭刚需购房者, “现在的房子虽然也是标准的套三,但因为我们家除了我们三口之外,还有父母。儿子马上就要考虑小学选学校入学的问题,换套更好的房子,给家人创造一个更好的生活环境,旁边有我们满意的学校,就是重中之重的事情。”最终,王女士在净月开发区某项目认购了一套150平方米左右的大户型。

  从目前市场来看,诸多高端项目短期内的业绩相较于去年的逆转已是既成事实,不过不得不提到的一点是,很多老项目开始推出改良版产品则是这轮新行情的催化剂。记者 杨璐


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