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教你5招 让你飞出买楼“菜鸟”行列
发布时间: 2008/1/21 14:14:00 被阅览数: 3471 次 来源: 七台河房产网
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选定了中意的楼盘,在售楼处就会遇上热情洋溢的售楼人员。售楼人员具备一定的房地产专业知识,深谙扬长避短的道理,往往把楼盘缺陷和不足一笔带过,因此在与售楼人员交流时,要严谨仔细,务必保持冷静的头脑。置业专家杨先生透露,与售楼人员打交道,几个要点要抓牢。

  首先是销售方式。要求售楼人员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售,建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。

  再就是具体价格。楼书上往往能看到楼盘“均价”,均价当然是这个项目的平均价格,但是你往往会发现,想买的房子价格与“均价”会有很大差距,一般多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差大约5%至10%,塔楼则会升至10%至20%。

  是否能按时入住是又一个要点,要问清楚入住时间,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书以及住宅质量保证书、住宅使用说明书。

  剩下就是具体的入住条件了,比如入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能够保证煤气、有线电视、宽频网络入户,小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能够正常使用。

  问清楚这一切,在售楼人员眼里,你就已经脱离了“菜鸟”的范畴了。

  车位也不可忽视,小区寸土寸金,车位很有可能不够。要问明白小区总车位数是多少,车位是地上还是地下,是否能够保证每户一个车位,车位收费标准怎么样,是否属于可售车位.


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