１．房屋面积计价方式不合理
　　房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，但在有些商品房买卖合同中却有这样的条款：“若因设计原因造成房屋面积增加３％或减少３％，合同价款不变。”事实上没有哪家房地产公司在开发商品房时会使房屋面积增加，相反，著减少了３％，消费者就要承受少则几千元、多则上万元的经济损失。
　　２．对违约责任的规定有失公正
　　有些商品房买卖合同规定，因不可抗力造成工期延误，开发商不承担任何责任；同时又往往加入一些非不可抗力因素，以求房屋逾期交付的免责。如市政配套的批准与安装的延误、施工中发生的意外事件也当作“不可抗力”。而对消费者交纳房款的条件却十分苛刻，如在规定时间内不能交付，就得按每日４％的房款支付滞纳金。真所谓宽于待已，严于律人。
　　３．对室内各种生活设施的约定含糊不清
　　如在合同中明文规定，室内有卫星接收天线及供暖系统。可用户入住后，电视收看不到各种频道，供暖系统到冬天不能正常供暖。事实上，商品房开发后要达到正常的生活标准才能入住，若达不到则应视为没有交付使用，并构成逾期交房，开发商要对此承担责任并加以改进。
　　４．开发商故意将合同中的“定金”为“订金”。
　　消费者应明白“定金”受法律保护，而“订金”则不然。
　　５．将物业管理的相应条款强加于人。
　　对于预售商品房，许多开发商尚未确定物业管理公司及相应的维修、管理标准，就让消费者在没有见到任何书面材料的情况下做出承诺，在签约时接受有关物业管理事宜及费用的条款，这显然是不符合法律原则的。