如今商品住宅的销售广告比比皆是，有些房地产开发商为尽快售出所开发房屋，不惜用虚假广告来欺骗消费者。所以，广大购房者一定要坚持眼见为实的原则，亲临现场进行多次的实地考察，这样可以看到施工的全部或部分过程，了解住宅的内部构造和建材质量以及施工质量。除了住宅自身之外，还要观察未来的居住环境，交通便利程度，附近有无学校、商场、公园等，并与一些已竣工的优质工程进行比较，这样才能做到心中有数，综合考虑，避免顾此失彼。
　　购房者若购买现货商品住宅，则应认真察看有关质量检验方面的资料和文件（如隐蔽工程验收文件、竣工验收资料等），并对照进行实地勘察，及时请教内行人土。如果建造该住宅的建筑施工企业在完工的住宅中，有类似结构、布局并已经使用的住宅，可以进行访问，了解住户对房屋质量的第一手反馈信息，从而作出正确判断。
　　这里还给广大购房者介绍一种选择高质量商品住宅最简单的方法。国家建设部等权威机构每年都要评出一批（或多批）“全国优秀住宅小区”，并在各类报纸（如《中国建设报》）、杂志上予以公布。除此之外，许多城市的建设主管部门也要评选出很多“优秀住宅小区”及“全优住宅工程”，这些住宅工程无论是在建设质量，还是在设计合理性上都有一定的保障，购房者一般在实地考察的基础上，大可放心购买此类住宅。