这种情况下，你需审查：
1，《内／外销商品房预售或销售许可证》
2．售楼代理商的资信状况。
3．代理商与发展商的委托代理关系。
4．代理商是否有开发商授权其销售商品房的文书,是联合代理还是独家代理等．以及代理的权限，代理的时间期限等。审查这些资格文件的目的是弄清开发商授予销售代理商哪些权利，哪些问题由开发商负责，代理商是否有合法权利售房，售房后开发商是否认可，是否承担相应的责任等，避免买房后出现问题时双方扯皮，使购房者的权益受损。