房地产发展商通过各种广告来影响消费者的购买行为和决定，以便尽可能地售出自己开发的商品房。由市场竞争的加剧，房产广告铺天盖地。为了在众多的广告中脱颖而出，个别发展商有意无意地在广告中对自己的产品夸大其词。这种具有欺骗、误导的广告，给购房者带来了不应有的损失。
　　对此，购房者应运用法津来进行自我保护，同时也要提高辨别不实广告的能力。不实广告主要在以下几个方面误导购房者：
    1）销售价格：广告价格很低，但实际价格很高。虽然最新的广告法规定：如标明价格必须同时列出最高和最低价，但个别发展商却标出一房一价，标价房屋只是那些朝向差、楼层不好的房屋。
    2）地理位置误导：房地产所处的地理位置，会对购房者产生极大影响。也是房产广告的重点，购房者只有了解了房产的准确位置，才能判断是否符合自己的生活习惯，以及地段和价格是否合理。但房产广告中往往出现不按比例，随意绘制的位置示意图，所标示的位置要和实际位置差几条马路，也有些广告以含糊词语来宣传楼宇的位置。
    3）配套设施误导：设施是否完备，对购房者的生活质量有很大的影响。一些房广告中往往罗列出许多并不具备的设施或后几期开发商尚未明确的配套设施。
    4）规划误导：合理的建筑布局和房型结构往往是购房者选择房屋时必须考虑的。但拿着发展商以美术观点绘制的平面图时，陷阱在不知不觉中已经有好，被随意放置的绿化，适当加宽的幢距，缩小的家具配置示意图，使购房者不知不觉中进入角色。
    5）建材标准误导：建材的优劣体现出该物业是否物有所值。
    作为消费者如何才能避免房地产广告的误导呢？消费者可以通过以下的有效手段避免房地产广告误导：一是对照广告进行实地察看；二是应广告中的有关承诺在合同中给予明确约定；三是对特别优惠的条件要多留个心眼，因为在市场经济中，很少有大便宜让你白赚的。对于售楼广告不实的应向工商行政管理部门投诉。消费者买房，要学会看广告。对消费者来讲，广告只是供房资源的提示，决不是买房指南。要买房，可以把广告作为一条线索，不过终究要到实地去看一看，去掉包装看内核，看看位置如何、环境如何、质量如何。要是买的
是期房，还是看看工程进度如何，交房时间能否有保证。
    要特别提醒广大消费者，消费者对广告的责任约束力要有客观的认识，广告不是合同的组成部分，广告的承诺不是买卖双方实打实的约定，不管广告怎么说，到签合同时都要一一写明白。如果看广告就以为一切如同广告所描述的那样，从而放弃了对商品真实情况的知晓权，盲目的签订合同，后果就会难以预料。