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工薪一族 你如何才能能住上自己的房子
发布时间: 2007/4/4 20:34:59 被阅览数: 1520 次 来源: 七台河房产网
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    北京的房子真的好贵,2006年,北京的商品房均价高达8792元,想买一套80㎡的房子,最少要70万。对普通工薪族来说,除非中彩票或者发生奇迹,根本买不起。就算凑得出21万首付(未含税费和装修、家具、电器),之后20年每月3538.73元的月供,也无力负担,更不要说买到以后,还要立刻面对税费、装修、家具、电器等支出 。而且,这还是东、西、北五环外的价钱,买房之后,您还得再养辆车,负担就更重了。

  目前,我们根据北京的实际情况,把人们按照家庭的年平均收入,分成五类,并有针对性的,提出了各类家庭应优先选择的住房方式。

  ⒈ 家庭年收入3万元以下的贫困家庭:

  这些家庭的人均月收入不到833元,只能依靠政府补贴生活。应由政府提供"廉租房",解决居住问题。这是政府有关部门不可推卸的责任和义务。目前北京市政府把廉租房保障线定为人均月收入580元,实在太低了,而且实际提供的廉租房也太少,2007年1月29日,北京市民政局副局长吴文彦透露,目前本市仅有1100户低保户搬进了廉租房,人均住房面积10.7平方米。这个数字,仅为北京市530万户,1538万人口的仅有万分之二(户均人口2.9人)。而按照国际标准或刚结束的两会精神,通过"廉租房制度"得到住房保障的家庭比例,应不少于城市家庭总量的5%,也就是最少有26.5万户北京家庭应通过"廉租房制度"解决其居住问题。所以,政府应在公众监督之下,尽快提供更多、更好的廉租房,以解决贫困家庭的迫切需求。

  ⒉ 家庭年收入3万到6万元之间的低收入家庭:

  这些家庭的人均月收入不到1666元,目前主要通过经济适用房来解决住房问题。但经济适用房制度中的腐败问题很多,政府补贴压力过大,补贴的公平性难以保证,也引发了一系列的问题。经济适用房制度改革,已列入了政府工作日程,这个问题,后面再谈。

  ⒊ 家庭年收入6万到20万元之间的中低收入家庭:

  根据中华人民共和国银监会公布,2007年3月1日正式生效的《信托管理条例》,我们看到,银监会把服务于有一定抗风险能力的中产阶层的收入下限,定为年收入20万元以上。而根据北京市统计局公布的2006年城镇单位职工平均税前年薪36097元推算,政府认可的中等收入家庭的年收入,最少应达到当年城市单位职工平均税前年薪的5.5倍。

  在市场经济面前,否认事实的盲目乐观是很危险的。以年收入18万元家庭为例,如果在前期用3年家庭年收入的40%作为首付,可承受首付能力仅为21.6万,而其合理的家庭还贷能力,按照家庭年收入的25%计算,仅为3750元(买房后的20年里,不仅要每月还贷,还要负担养房所需的巨额支出,依旧是家庭年收入的40%)。也就是说,如果按照2006年的北京平均房价每平米8792元,购买一套80平米的住宅,即便是家庭年收入18万的家庭,也已经达到了理论承受极限。但更可怕的事实是,目前市场上80平米的两居室商品房极为罕见,而东、西、北五环和南四环内,每平米8792元的价格,也很难买到商品房。


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