据最新月度报告显示，2003年7月，本市二手房指数为1150点，比6月上升13点，涨幅为1.1%。7月份，二手房平均成交单价达到每平方米5600元，全市各控制点的二手房价格无一下降。市场热点主要集中在次中心区域，而青浦、奉贤、松江等市郊地区的二手房市场开始活跃起来。 

　　7月二手房指数报告称，市中心区域二手房价格涨幅较小，其中徐汇、黄浦两区房价环比增幅均未超过1%；卢湾、静安两区房价走势平稳，仅打浦桥、曹家渡、江宁路三个控制点的房价增幅比较高；而淮海路、静安寺等黄金地段，由于房源少、房价高等原因，7月房价水平基本保持不变。二手房指数办公室认为，随着上海城市建设的不断深入，上述中心地区的居住功能将会有一定程度的减弱。 

　　与此相对应的是，市场热点主要集中在次中心区域。该区域的二手房价格已连续保持几个月的强劲上升势头。7月，本市二手房价格环比增幅最高的地区依次为：浦东三林、虹口凉城和提篮桥，涨幅分别达到6.3%、6.1%和5.6%，远远高出市中心区域。目前，次中心区域二手房平均成交价格还略低于全市平均水平。对于广大工薪阶层来说，这里的二手房能够满足他们的地段和价格要求。今后，次中心区域二手房仍将受到较大关注。 

　　另外，随着上海市交通环境的不断改善，青浦、松江、奉贤等市郊地区的二手房市场已露出日趋活跃的迹象。二手房指数办公室有关专家指出，目前这些地区的居住环境已有了较大的改善，随着今后轨道交通的建设，居民出行所需的时间将大大缩短，因而市郊地区相对低廉的房价，更能吸引大批当地居民甚至次中心区居民前来购房，从而刺激这些地区二手房价的上涨。据了解，目前松江九亭、松江大学城，青浦镇等热点地区的二手房单价已达到每平方米3000多元，有些甚至超过4000元。