“现在，买期房不如去二手房市场挑选刚交付使用的现房，”房产销售行业人士中持这一观点的不在少数。由于市区新盘供应量下降，许多新盘一上市就告售罄，越来越多原来在一手房市场寻觅的购房者，开始转向二手次新房市场，寻找自己中意的商品房。
 
　　上海中原市场研究部刘文超分析认为：今年，挑选市区的二手次新商品房的消费者会越来越多。从去年至今，次新房的成交一直呈不断上升趋势。反观今年的一手房市场供应量，由于2003 年政府下达降低市区新建商品房容积率和限制高度的规定，以及相关的新建商品房结构调整，使不少商品房项目的规划发生变化。按照这几年的数据，一般每年上市的新盘应该在500至600 个项目，由于规划的调整，今年预计有三成项目将推迟到明年上市。上市量的减少，将造成今年一手房市场，特别是内环线以内及周边区域一手房的供应紧张，从而直接导致房价上升，间接促使购房者转向二手次新房市场寻觅房源。 
 
　　“二手次新房是最合适的”，一位在昌平路中介门店内查找房源的购房者如是说。二手房现房有三个好处，第一是看得见、摸得着，无论是房型、光线、通风、绿化，还是开发商承诺的小区配套，都实实在在，没有买期房常有的担心和烦恼；二是挑选余地大，可以一套套地看过去，看到满意为止，不像在一手房售楼处老是碰到的没有房型、楼层可选的尴尬；第三当然是价格有比较、有落差，有的投资者急于出手，会适当放低投资回报，只要有耐心，多比较，多寻找房源信息，一定会找到性价比高的住房。 
 
　　综观今年新盘定价，由于开发成本的提高，以及供应量的减少，市区新盘房价将延续去年不断上升的态势。去年一手房市场房价升幅较快，致使今年围绕限制期房转让的讨论经常见诸报端，见好就收，使许多投资者开始在二手房市场上抛售手中的次新房。次新房的供应量增加，必然会抑制房价的上扬。业内人士分析，去年二手次新房与一手房市场价格严重倒挂的现象，将在今年拉小差距。二手次新现房渐行渐俏，将是今年楼市的一大观念