2004年2月份上海二手房总体市场走势平稳。据上海二手房指数办公室3月8日发布的报告显示，申城2月份二手房指数为1289点，比上月上升16点，涨幅为1.26％，较上月有所放缓。 
 
　　北部区域涨幅继续保持领先。报告显示，2004年2月份，申城二手房整体走势稳中略  升，多数区域房价涨幅在1％左右，涨幅较高的区域仍集中在前段时间市场的热点区域，如五角场地区、彭浦地区和江湾地区等北部区域。受益于五角场商业中心、新江湾城以及轨道交通等整体规划，北区二手房价格涨幅均在3％左右，整体呈现交易旺盛的局面。
 
　　一些传统的成熟板块，如长宁区的中山公园地区、虹口区的曲阳地区等，借助完善的配套设施和良好的居住环境，二手房成交价格继续表现坚挺。卢湾、静安、黄浦等市中心区域的二手房价稳中微升，表现出良好的抗跌性。 
 
　　此外，次新房依然走俏。2月以来，次新房的成交价格涨幅相对较大，且高于同地段的工房（售后公房）成交价格。随着上海一手房市场的快速发展，二手房市场结构也发生了较大变化。历年的新建商品房进入可交易存量房行列，使二手房市场中次新房所占比例逐步增大。从市场接受度来看，同一地段相比，购房者首先考虑的是房龄短、朝向好、房型合理的次新房。除非受价格吸引，购房者才会转而求购老工房。 
 
　　部分配套较成熟的外围区域，次新房成交价格更是居高不下。如闵行的莘庄地区，次新房平均单价已超过7000元/平方米，高出该地区一般售后公房成交价格近2000元/平方米；龙柏地区次新房平均单价更是达到8000元/平方米左右，同样高出该地区售后公房近2000元/平方米。 
 
　　业内人士分析，购房者在追求地段的同时，越来越注重小区环境、楼盘质量以及配套设施等等。由于环境、配套等非地段因素的可复制性较强，短期内房价被拉高的次新房可能蕴含着一定的投资风险。