相关数据显示，今年以来本市二手房的需求量和房源量都出现了持续攀升的好势头；但是在市场中，许多买家在多次寻访后依然感叹：心中理想的房子不好找。那么———二手好房缘何难寻
 
 

　　据链家市场研究部提供的最新数据表明，今年一季度本市二手房市场的需求量和房源量与去年第四季度相比都有所增长。其中需求量增长率为10．4％，房源量增长率为6．9％。但是，据市场调查发现，在本市二手房需求量和房源量节节攀升的同时，二手房房主对欲出售房源的报价也比去年同期平均增长了近10％，由此浇灭了不少二手房买家的热情，一些买家感叹：“好房难寻。”部分热点区域甚至出现交易量下降趋势。


　　据市场分析，目前本市二手房置业者主要是中低收入家庭和拆迁居民，价格实惠是吸引他们购买二手房的主要原因。据调查，这些客户对房源需求主要集中在交通便利，户型面积50至80平方米，总价30万元左右的两居室。而这种房源大多集中在京城的各个热点区域内。从目前实际的市场供求关系看，热点地区的房主大多对自己的房屋价格具有高期望值。房主的报价与买家所能承受的价格普遍存在不小的差距。这是买家感叹“好房难寻”的重要原因。据了解，眼下二手房交易比较活跃的热点区域如望京、安贞、中关村、劲松、太阳宫、广渠门等地方，房主对价格的预期比市场价格高出10％。由于双方价格的差距加大，有的地方今年甚至出现二手房在需求量与房源量同步上升的同时，交易量与去年相比却下降的现象。


　　二手房买卖双方价格差距为何如此之大？有业内专家分析认为，产生的主要原因有：北京房地产市场整体的高价位带动了二手房市场，许多房主习惯以周边新楼盘作为参考，感觉二手房的售价比新楼相差不能太多，却对房屋的具体折旧情况、旧房在户型、配套等方面跟新楼盘的差距等缺乏明确的认知；房主往往存在攀比心理，以“新邻居”的购买价作为标准，却忽略了售价中包含了税费和代理费，而房主所得到的净房款并没有售价那么高；卖方消费意识不理性，存在侥幸心理，听到媒体有二手房上涨的报道，便跟风而动，不能合理判断市场行情。与此同时，二手房的主力购买人群经济承担能力有限，决定了他们对二手房价格的低预期。二手房“价廉物美”是吸引他们购买的魅力所在。


　　此外，供需状况紧张，需求大于供应的矛盾，被专家们称之为是“好房难寻”的另一重要原因。众所周知，理想的供求比例应该是1：1比较合理，但目前本市的平均供求比例为1：6左右。眼下最为广大求购者青睐的“好房源”增加并不明显，许多地方“有价无市”。特别是在本市目前能够上市的250万套房源中，二手商品房占100万套，由于目前约有60％的商品房尚在按揭中，要上市就面临转按揭的问题，而目前转按揭流程比较复杂，影响了市场的放量速度。


　　针对上述情况，专家分析认为，无论供求之间价格有多大差距，市场这只“看不见的手”最终会使买卖双方价格趋向一致。而从市场的供给看，随着北京各项利好政策的出台以及人们置业升级的加快，大量的市属公房、央产房、二手经济适用房、二手商品房等将会陆续进入二手房市场。因此“好房难寻”作为暂时现象，将不会长久。本报记者李霄峰