板楼在京城楼市早已存在，但板楼的优势从来没有像在“非典”之后表现得那么突出。板楼以其通风采光性优越成为追求健康住宅的人们的目标。一时间，板楼似乎成为健康住宅的代名词。近日一版颇为刺眼的广告打破了人们的惯性思维。2月17日慧谷阳光在本报做了一整版广告“揭穿一切伪板楼”……难道板楼也有真伪之分？那什么是真板楼？什么是伪板楼？还是开发商在哗众取宠？……


　　■什么是真板楼


　　记者随机采访了几位买房人，当问他们“你知道什么是板楼吗？”时，回答大多是模糊不清的。“板楼从建筑物本身来说，反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说：“从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量，目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时，他又指出，目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。


　　因此，刘东卫先生告诉买房人鉴别一个住宅是否是真板楼，不能只从建筑外形来看，而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。


　　■板楼如何鉴别真伪


　　根据专家标准，我们来衡量一下要“揭穿一切伪板楼”的慧谷阳光能否达到真正板楼的要求？慧谷阳光的开发商北京阳光嘉业房地产开发有限公司常务副总经理罗利君先生告诉记者，慧谷阳光是一个纯板楼社区，目前一期已经入住。不仅建筑外形符合板楼的长、宽、高比，而且在室内户型设计上也严格遵守板楼的要求。一梯二户的设计，消灭了纯北向户型。进深11.8米，面宽4.5米，大面宽短进深的特点充分满足了通风采光的需要。同时，罗利君先生也指出，板楼并不是越薄越好，过度的追求“薄”也可能导致室内空间分配不合理。“薄板”是在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下，将楼体厚度尽可能减少，以增加室内的通透性与单位面积的受光度。11.8米的进深是经过建筑设计部门针对慧谷阳光的设计方案，精心测算实验后确定的南北双向采光相连接的理想数值。使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接，从而保证了室内充足的采光与通风性。室内进深短了，室内空间受管道、空间布局等因素的影响也相应减小，明厨明卫就成了可能。厨房和卫生间都有采光面，有利于日常的油烟、卫生间潮气、异味等都可以通过自然通风的方式排出室外，这样不但能有效保持室内清洁，更有益健康。这样的纯板楼设计不仅提高住宅的健康性、舒适度，而且使用率大幅提高，达到了83%。


　　除了进深小、面宽大，南北通透这些标志外，京都地产营销策划总监陈南苹女士认为真正的板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产品虽然也做到了通透，但是由于东西朝向，并不能满足北方采光的要求，所以不算是真正的板楼；有的产品建得太高，加大了容积率，减小了人均绿地的占有，也不算是真正的板楼。因此京都地产公司开发富贵园时，虽然地处寸土寸金的东二环内，但为了保证板楼社区的居住品质，整个社区全部是一梯两户的九层左右南北通透的板楼，容积率只有2.3,绿化率高达40%。这样的低容积率、高绿化率设计更有利于发挥板楼的通风采光的优势，同时也使室内的户型更加方正。88平方米的二室二厅一卫除了南北通透利于通风采光以外，有利于进行动静分区、污洁分区、干湿分区，生活、休闲、进餐等功能分布合理舒适。南向的主卧和客厅为主人生活提供了极大便利。


　　因此，有关专家提醒买房人，在买房时一定要有鉴别真伪板楼的意识。不要认为只要从建筑外形看，符合板楼的长、宽、高比例就认为一定具有板楼的通风采光性好的居住特性。更应该研究住宅的内部结构，只有当户型的面宽、进深有一个合适的比例，社区的容积率，绿化率达到一定的标准时才能达到板楼通风采光性好的特点。