今年2月份，上海二手房指数涨幅较上月又有所放缓，涨幅为1.26％。上海二手房指数办公室在昨天公布的指数报告中分析认为，房价短期内被拉高的次新房可能蕴含一定投资风险。

　　随着上海一手房市场的快速发展，二手房市场结构正发生较大变化。上市时间短，没有入住过或使用年限短的次新房所占比例逐步增大。统计显示，目前上海二手房市场中次新房的成交价格涨幅相对较大，明显高于同地段售后公房的成交价格。部分配套较成熟的外围区域，次新房成交价格更是居高不下。如闵行的莘庄地区，次新房平均单价已超过7000元/平方米，高出该地区一般售后公房成交价格近2000元/平方米；龙柏地区次新房平均单价更是达到8000元/平方米左右，同样高出该地区售后公房近2000元/平方米。有关专家认为，由于环境、配套等非地段因素的可复制性较强，部分次新房短期内房价过快上涨，极易产生质价不符现象，应当引起购房者注意。