购房人乔先生是一位“海归派”，他说：现在很多开发商一门心思去比拼谁盖的楼高、谁装修的豪华。乔先生询问“社区文化的营造是否应该引起开发商的关注？”我们请中加地产的总经理冯金辉结合该公司开发的金港国际，来回答乔先生的疑问。
 
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　　乔先生问：不同的人群有不同的文化属性，请结合不同人群的文化属性谈一谈社区的文化定位。


　　冯金辉答：有人这样划分购房人群：第一阶段为温饱而奔波；第二阶段已经衣食无忧，追求“格调”生活，我们称之为“小资”；第三阶段则开始思考精神文化，我们称之为“中产阶级”。它们并不是单靠“存款”的多少来区分的，更主要的是他们对生活品位的不同追求。众所周知，任何产品都会有它的定位，首先是价格定位，接下来便是社区品质与文化定位。社区的文化定位一定要与潜在客户群的素质相对应。


　　乔先生问：注重塑造社区文化的楼盘价格不菲，这样的楼盘是否会受到低价楼盘的冲击？


　　冯金辉答：产品档次与社区文化是最终决定购买者品位的决定因素，经济适用房主要面对低收入人群，体现的是低廉的价格；荣丰2008主要面对“非常男女”，体现的是酒店式而非家庭式的生活方式；贡院六号主要面对“豪门”，体现的是富丽堂皇；后现代城主要面对“BOBOS”，体现的是一种小资生活，金港国际则是主要面对“城市中产阶层”，体现的是城市主流文化。上述楼盘有的价格较低，有的则较高，但是低价楼盘却并未对高价楼盘构成冲击。其原因就在于不同的社区对应的是不同的客户群。


　　乔先生问：北京楼盘争奇斗艳，你盖50层，他就可以盖60层；你用大理石，他就可以用花岗岩……请问，社区的魅力体现在这些浮华的外形上吗？


　　冯金辉答：建筑外表是可以被“克隆”的，但社区的文化是无法“克隆”的。一个社区的真正魅力往往不在于楼盘的外表，而在于社区有没有文化底蕴。没有文化底蕴的社区就如同一个人失去了精神、失去了生命力。2002年，张宝全的苹果社区轰轰烈烈的“百万征名”活动，最后征来了“苹果社区”的大名。无独有偶，2002年的中加地产请来了理查德克莱德曼，在楼盘现场举办专场演奏；2003年秋季，中加地产又请来了两度获得欧洲音乐节艺术大奖的荷兰菲利浦交响乐团，为广大业主献上一台高雅艺术。我们这样做的目的就是要提升社区的文化品位。“高雅音乐”也好，“百万征名”也罢，都是在为营造“社区文化”添砖加瓦。


　　乔先生问：有些专家曾谈到“把文化融入到楼盘中，把楼盘融入到城市文化中”。该如何理解这句话的含义？


　　冯金辉答：看一个城市是否具有吸引力，关键是看这个城市的人文精神和文化品位。文化是城市发展的灵魂，也就是说，城市绝非是简单的人工构筑物，而是特定的文化产物。如何将文化融入建筑，让城市建筑融入到城市文化中去，这样的全新课题使房地产界必须进行更深层次的思考。中国的许多城市今天还只是一个粗坯，还是一个大工地，建设者们都在潜心经营着自己的那片土地，只不过有的成功地经营出一座“新城”，有的是一座“死城”。可想而知，一旦城市消失，城市中的再优秀的建筑也会随之消亡。“社区文化”建设与“城市文化”的发展是相辅相成、相互依存的。如果说“社区文化”的打造靠开发商，那么“文化城市”的建设则需要大家共同努力。