七台河房产网-七台河房地产-www.QthFc.Com
设为首页 添加收藏 意见反馈
首 页 | 租赁中心| 二手房市| 七台河楼盘| 房产新闻| 家居图库 | 租房指南 | 购房指南 | 装修资讯 | 政策法规 | 房产论坛
LoadingFlash...
 热点信息
讲述:我在房价最高位买了房
女子卖房后楼价飞涨想反悔私
置业指导:受赠房再次交易税
辍学女大学生制造售房骗局
三类租房客面临三大劫难
租了房子却“无权”用厕所
 最新信息
三类租房客面临三大劫难
辍学女大学生制造售房骗局
租了房子却“无权”用厕所
讲述:我在房价最高位买了房
置业指导:受赠房再次交易税
女子卖房后楼价飞涨想反悔私
您的位置:  网站首页  >> 购房指南 >> 购房常识

房屋外墙和屋面的使用权归业主共有
发布时间: 2007/8/31 0:59:41 被阅览数: 1030 次 来源: 七台河房产网
文字 〖 〗 双击滚屏(单击暂停)

读者李小姐问:买了房子,是否应该拥有房屋外墙和屋面的使用权?外墙和屋面的使用权究竟归谁? 


  答:房屋外墙和屋面的使用权归业主共有。


  很多人认为买房人当然拥有外墙和屋面(天台或平台)的使用权,但自己的观点不等于能够作为现实中的标准。


  由于我国城市的商品房大部分不是独立屋,而是多个产权人共同住在一幢大楼里,这就存在一个保护建筑外观一致性的问题,虽然按政府规定的面积分摊原则:“非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积”,但并不等于拥有“非公用墙墙体”的业主可以任意使用大楼外墙自己拥有的部分。


  读者刘先生问:公司该为我办理公积金吗?


  答:按照《住房公积金管理条例》规定,所有单位必须在《住房公积金管理条例》施行60日内建立住房公积金。


  《住房公积金管理条例》是1999年4月3日颁布施行的,即1999年6月3日前所有单位必须建立住房公积金。


  对于尚未建立住房公积金的企业职工,可向北京市住房资金管理中心或所属分中心反映,要求单位建立住房公积金。


  读者彭先生问:什么是楼盘的剪力墙结构?


  答:剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用,所以,购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。 


  读者张小姐问:什么是建筑面积与套内建筑面积?


  答:建筑面积指建筑物的水平面积。


  建筑面积计算公式为: 建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。 


  套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)


  套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积


  读者王小姐问:一些楼盘一直标榜自己的容积率很低,请问,容积率到底指的是什么?


  答:容积率即是土地面积与建筑面积的比值。在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。


  杨哲彬整理




上两条同类新闻:
  • 增加房契税该由谁买单 购房别轻信口头承诺
  • 关注房产成本上升 现在买房,还是等一等?

  • 关于我们 业务联系 广告业务 友情站点 申请连接 留言反馈 帮助中心
                   
    CopyRight ©2007 七台河房产网 QTHFC.COM 同创互联网络旗下网站
    公司地址:七台河市桃山区308省道万宝小区35号 业务电话:13946509576
    业务联系 QQ:181942642 66617818 | E-mail: qthfc888@126.com