关注房产成本上升 

　　最近被问到最多的一个问题是上海房地产还会不会涨？现在买房子合不合算？ 

　　这个问题业内人士也非常关心，现在到底要不要买房呢？总的来说，还是应该买。因为房价在明年底之前还会有一个上涨。原因有几个方面：一是地价在今年下半年公开招标后，上升速度较快，这部分的上升在明年会明显反映在房价上；二是建筑材料近来价格大幅上涨，推动建筑成本上升也很明显；第三是同样的土地成本上，政府对容积率限制越来越严。目前市区住宅容积率已经从3.5左右下降到2.5左右，据悉，明年初可能会对内环线以外的区域给予更严的容积率限制，这使发展商的成本又进一步上升；第四由于目前动迁成本趋高，今后几年市区旧城改造项目数量会快速下降，市区房价的进一步上升，也会带动整体市场的房价。 

　　所有这些因素，到明年底之前都会反映到房价上升。如果是第一次购房或购房改善自己居住条件的人，建议还是尽快买房，但对投资购房的人来说，建议不如观望一下。因为明年房价一定会涨，但手上的房子到高位能否卖出去获利又是另外一个问题，目前市场上已经累积了一批在较低成本入市的投资房，加之预计明年上海的预售成交量可能会有回调，成交比也会回调。 

　　不过从中长期看，上海的需求和购买力还会持续旺盛，即使房价在明年创新高后出现震荡式反复，应该也不会比现在的房价更低。尤其是中低价房，在过去的10年里，都处于温和上涨的通道，而且其中自用的比例也比高价房高，不容易出现抛售现象，相对比较安全。 

　　总体来说，对中长期的上海房地产市场还是看好的。 

　　留意次新房 

　　新房的价格越来越贵，最终付款前，市民不妨留意一下周边的次新房。 

　　买次新房有三大好处。首先，次新房一般先期抢占了好地段；第二，直接住现房，比期房胜过多多，如果业主装修过，你还可以免受装修的辛苦和污染；第三，同样设计房型，价格比新开盘低。 

　　次新房房龄短，和新盘没什么差别。尤其是5-6年楼龄的旧楼，上海人不愿意买，所以价钱很便宜，性价比非常高。住着的时候，感觉和新楼没什么两样。而价钱，至少要比一年期次新房便宜25%，比一手房便宜40%。想一想，今天一新一旧，五年以后呢？十年楼龄和五年楼龄的房子，价格又能相差多少。 

　　忧：浮躁心态付房款 

　　房价连涨30多个月、看得中的房子抢购成风……目前，浮躁心态普遍存在于拿着钱准备买房市民中。然而，楼市异常火爆下，更需要买房者保持一颗平常心。 

　　由于现在是卖方市场，一般认为前几年房地产低谷时期所使用的“障眼法”已经没有必要，买家只要抢到房子总是好。因此，曾以购房理性著称，买一套房平均周期需半年，要走过40多个售楼处才肯掏钱的上海人，现在不仅付房款豪爽赛过北方人，而且多数情况下显得“急吼吼”。 

　　卖家太强意味着买家处于劣势，信息的不对称，使一般购房者很难了解到楼盘的方方面面，也没有几个购房者会在买楼前带上专家，将楼盘的缺点向售楼小姐、发展商盘问仔细。不过，楼市火爆，买到手的房子马上要涨，一切问题都将被“牛市”的火热掩盖。 

　　“人无完人、楼无完楼”，房子到现房后毕竟要入住，楼市也不可能一直像今年这么涨，这时，再面对房子的缺憾是不是有点晚…… 

　　欲购房者早落实 

　　从总体发展看，上海未来几年的房地产市场仍将走出一个逐步增长的周期。因此，倘若有在上海安家置业的打算，还因尽早落实购房计划。 

　　第一，上海目前正成为亚太地区的“四中心”之一，这也就决定了上海房地产市场具有国际性特点，那么房价结构也会相应进入国际市场规律。回看上海经济发展的强劲势头，尤其是世博对楼市刺激，将带动世博周边地区大面积地块的升幅效应。至2007年，随着人均GDP7500美元的实现，楼市的房价也将随之稳步上扬，这是经济全球化的结果，也是体现上海城市价值的客观要求。 

　　第二，上海吸引了诸多外地、外籍人士的投资与居住，而且越来越多的此类者已将租房转变为购买，因为他们越来越重视在上海拥有属于自己一套房的价值，而且这些购房者的选择往往都是优质高价的楼盘。 

　　第三，在中低价房市场上，随着申城贷款贴息等鼓励购房政策的推出，以及中低收入家庭最高可达房屋总价的85%住房贷款额的发放，将涌现一批中低价位的房屋需求者，这也会在很大程度上保障上海楼市的整体向上态势。 

　　但是不可否认，市场总是隐含着一定的风险性。任何经济都有其周期性，房地产也不例外，所谓有涨必有跌。虽说房地产市场的价格从长远趋势看是上升的，但趋势上升不代表就没有回调。另外，还要注意的是，房价的上涨是一个循序渐进、稳中有升的过程。它既要结合经济发展的总体水平，更应以消费者的实际能力为前提。