北阳台，亦称操作阳台，已成为房型设计中不可或缺的组成部分。而人们对它的评价，也已从一开始的“有用就好”，演变成“好用才好”。但是几年来，北阳台的设计一直原地踏步，少有改进，以至人们的埋怨声越来越响。 

　　北阳台太难封 

　　在我看来，北“阳台”是非常必要的！———这里我想强调的是敞开式阳台，而不是如同房间的封闭式阳台。因为很多的房型都跟我家一样，南阳台是正对着客厅的，所谓“观景阳台”。如若在南阳台上悬挂内衣内裤“万国旗”，客人来了很不雅观，自己看着也煞风景。所以北阳台就变得非常实用，挂满衣裤被单抹布都无妨，但必要的前提是，保证通风流畅。 

　　然而上海的夏天，一般都会遇到几次台风，那呼呼大作的疯风暴雨，会把北阳台的一切扫个透湿，洗衣机、热水器等电器也无不例外，小杂物更会被吹得飞起来！ 

　　所以，北阳台是一定要封的。能保证通畅与封闭的两全之策，就是安装无框玻璃窗。但是问题来了： 

　　一则无框窗价格比较贵，未必全体业主都乐意接受；如果不统一北阳台的封闭样式，建筑立面立刻显得杂乱，小区品质感随之下降；如果统一封闭，无框窗也并非如广告中描绘的那么“隐型”，阳台蒙起一层玻璃反光，终究与原来的建筑风格不相统一，是个生硬添加的“异物”。 

　　二则，北阳台的造型各异，那种弧线型的、方型与圆型复合的，不管用哪种窗式安装都会增加难度和费用。 

　　三则，一些漏空的铸铁阳台、玻璃阳台，要想全封闭起来，只能把玻璃窗户从地面砌到天花板，那样费用更高，而原来的铸铁、玻璃外沿完全废弃无用，形成浪费。 

　　北阳台太暴露 

　　这或者是上海人的小家子气，买房子的时候总希望尽量地紧凑，而住房子的时候又总想尽量地把使用面积扩大。北阳台，就是上海人展示这种精明的地方。 

　　所以，没有一家不把北阳台使用足的。特别是房价走高以后，发展商为了控制总价，大多紧缩或干脆取消了储藏室的配置，那么封闭之后的北阳台，责无旁贷地担当起了收纳杂物的功能：拖把、扫帚、抹布、吸尘器、烫衣板甚至夏日时喝的整箱啤酒、中秋前客人送的又一时难以处置的月饼礼品，通通可以在北阳台上搁置。 

　　但是，如今最时尚的阳台是全玻璃的，于是北阳台上的杂物成了“隐私大走光”。就算你放个杂物收纳橱，那橱的背面贴着玻璃围栏，也是很难看的。更何况，洗衣机放在卫生间因过于潮湿容易生锈，人们还喜欢把它移到北阳台上，这样晾晒衣物也方便。但是，全玻璃的阳台，连想在墙上埋个电源插座、布个洗衣机龙头都难，因为阳台上基本没有什么墙面可供利用。 

　　北阳台煞风景 

　　现在的设计，似乎都没有“终极设计”的理念，新建的楼盘只有在刚刚完成立面装饰、交付之前是漂亮的，人们一旦入住，立面外观很快显得零乱、陈旧，其中最具“杀伤力”的就属北阳台。 

　　北阳台的封闭，在大多数情况下是由物业公司统一封闭样式，这虽然有利于维护小区形象，但多少有些“强制执行”的意思，令业主心中不爽：房子我买的，阳台是我的，怎么封还用别人管我？就算统一了样式，不同品牌、不同型材的窗户在规格上还是会略有差异，这样从总体上看，建筑北立面仍会显得粗陋。为了避免这种情况的发生，有的物业公司指定窗户品牌，这更是吃力不讨好，引起业主反感。 

　　因封闭北阳台是“派生”的、而非设计者前期规划的，故常常上演“滑稽戏”：有的小区阳台是铸铁的，窗户是墨绿彩铝窗，于是北阳台的封闭样式成了铸铁栏杆上架彩铝窗，头重脚轻，不伦不类，使原来的品质感顿跌档次。 

　　发展商造房子是先装窗户，再进行外立面装饰，这样安装污痕就能被完全掩盖；入住后封闭北阳台，操作程序刚好相反，安装时的砂浆滴落在崭新的外墙上，填充剂邋邋遢遢、颜色各异地裹在窗户四周，却再没有人去整理。还有那些铸铁或玻璃的北阳台，被封闭之后，原来的阳台外沿就很难再清洗，日晒雨淋的，铸铁生了锈，玻璃蒙了尘……就这样，新房子的建筑外墙不出一两年就显得又脏又旧了。 

　　买房时侃侃北阳台 

　　■最好别太小

　　北阳台的多功能性已为广泛认同，所以太小的话使用价值就要打上折扣。 

　　■最好半开放式

　　北阳台的东端或西端最好有一堵实体的墙，这样摆放洗衣机或收纳橱都会比较方便。 

　　■最好约定封闭方式

　　封闭并阳台，是统一样式还是指定材料，要事先约定。这样，如果购房者不认同发展商的方案，还可以做其它的选择。现在搜房网上每个楼盘都有业主论坛，购房者可以通过网络进行讨论，形成统一意见后再与发展商“谈判”，比如委托发展商统一订购窗户材料，以集团购买的形式争取优惠价格。 

　　■最好委托发展商代劳

　　如果发展商事先封闭了北阳台，北阳台就要按全面积计价。但总能找到通融的办法，比如在合同中约定，由发展商代封北阳台，或发展商“送”北阳台的封闭，就像“送”阁楼、“送”装修一样。这样，在封闭时发现北阳台设计中的种种弊端，发展商就可以要求设计单位进行修正，这样建成后的北立面，也会更统一、更整洁。