古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境，古今中外望子成龙之心，绝不会因为时空而改变，现代为人父母者，往往在选择房子时，都会考虑到学区的好坏、交通的便利程度及环境的安全性等等。那么作为一个房地产的投资者，除了投资房地产的第一要素--“黄金地段”的选择外，在地形地势方面、在道路河流方面，又有哪些必须注意的“投资利多潜在因素”呢？以下作简要的说明：

　　一、 有关形地势方面的要领 

　　(1) 靠山坡营建的房子多为独栋别墅，讲求景观视野，故房宅背后的地势宜较高，而前面的地势宜较低，但地势较低的前面宜缓降坡，最忌层层下陷、急降坡甚或悬崖，让人有一泻千里的负面感受。 

　　(2) 相反的，独栋别墅在前高后低的地势上建筑，最不适宜，若屋宅后方为急降坡甚或悬崖者更差，让人产生恐惧感，安全方面也多顾虑。 

　　(3) 前窄后宽或前宽后窄的建筑基地，气势减弱，给予人不良印象。 

　　(4) 建筑基地较四周地势低者，下雨时容易积聚水气，除较为潮湿外，亦让人有不开朗的感觉 

　　(5) 建筑在山上别墅，本可远离尘嚣享受宁静悠雅之居住环境，但若地势愈高愈偏僻，人烟自然愈少，若四周空旷无其它别墅比邻，这类产品绝非投资保值的优良目标。

　　二、有关道路、河流方面的要领 

　　(1) 屋宅前面的道路或河流适逢U字型转弯处，若屋宅在Ａ位置者，状似在护城河内侧的城堡，在心理上偏向稳健兼具信心；而设立在Ｂ位置上的建筑物，状似被排挤在外，缺乏安稳的感觉。 

　　(2) 建筑物地基呈现三角型，而建筑物配合地基建造，也呈现三角型并带锐角，处于Ｙ字型之分叉路口，汽车在屋宅左右两边进出，车流过于动乱烦扰，不符合屋宅应四平八稳的原则。 

　　(3) 屋宅前面逢Ｔ字型道路或河流，而屋宅建筑于Ａ位置者，位居车流或水流纵横交错之交汇点，也是过于烦扰动态，不符合屋宅宜四平八稳的原则。 

　　三、有关巷道及人行道的要领 

　　(1) 屋宅前面的人行道宜宽阔平整，屋宅与马路间保持一段适当的缓冲距离，最忌人行道狭窄，使屋宅紧临马路。若该路段车速经常超过70公里以上者，不但安全堪虑，且行人匆匆经过，难聚人气。 

　　(2) 屋宅前的人行道由内往外倾斜，其倾斜度若超过7度以上，让步行经过人行路段者，感到平衡性不佳，一楼商铺自然难聚人潮。 

　　(3) 屋宅前面的巷道胡同，若过于狭窄，让人产生压迫感亦不宜。 

　　(4) 在“死巷”内的屋宅，通风不良，于消防方面的顾虑亦相对增加，愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投资。 

　　以上所提示的是三项有关地形地势，道路河流，及巷道、人行道方面的选择要领，这样投资者在选择同类型产品时，在不同区位的配置上，就不难作出明确的决策。