如今一提到买房,大家脑子里闪出的念头无非是考虑价格、环境、房型等要素,然后根据自己的实力来选择付款方式、按揭成数、贷款年限等,这些作为购房的主要流程已被大家所重视。然而,还有一些不被大家所重视,其实也需要多加关注的细节值得一提。 据了解,目前在二手房市场中,一部分购房者“算计”时间成本已成为其决定购房意向的关键。我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。不妨来细算一笔时间成本帐:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通工具上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
正是看到了这个问题,一些聪明的买房者开始将“生活成本”列入自己的预算。所谓“生活成本”,主要是指房屋所在地与业主平时的工作、生活圈之间所产生的各类成本。业主每天都要在生活区域之间发生经济核算关系。一般认为,半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础,低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,同时保证“时间成本”不宜太大,对于即将购房的人而言,就是在收入目前不变或以后增加幅度不大的情况下,选择日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内,这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。
在此提醒要买二手房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。
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