挑地段选择不多 

　　如果说二十几万元，三十几万元一套的房子还是为了解决“温饱”的话，手握40万元的购房市民则可以拥有更多的选择，提出更多的要求，使以后的家在某方面更适合自己的生活。 

　　相对而言，闵行区平均房价在本市处于较低水平，可交通、环境、生活配套设施等配置又较完善，是购置40万元左右中低价房市民首选的目标之一。 

　　从地段看，闵行处于本市城郊结合部的，用挑剔眼光来选择，也就七宝与金虹桥这两个区域。 

　　上世纪90年代初，万科城市花园进入七宝后，大量的中高级白领、时尚健身休闲设施、居家配套商店随之引入，提升了七宝的居住品质与氛围。同时，七宝镇内有市重点中学七宝中学、百年名校明强小学等，使新迁入居民的子女读书圆满解决，无后顾之忧。 

　　目前，七宝的房价在4000－5000 元/平方米。不久，轨道交通九号线将开进七宝，它的一头连着商务办公中心———徐家汇，另一头是充满浓郁书香的大学城，这必将使更多的白领与文化人士进入七宝，进一步提高七宝地段的含金量。 

　　金虹桥地区以及相邻的古北地区是传统的外销房开发比较集中的区域，这一带高档楼盘比较多，房屋租金较高，周围有着众多的高级写字楼，重要商业设施，多所国际学校，所以吴中路以北外环以内的闵行地区楼盘价格都是比较高的，该区域内目前楼盘数量比较多，目前的价格集中在4500－5500 元/平方米这个区间，总价40万元左右的只能买一些小房型，虹桥镇的房价比金汇地区还高些，目前几乎没有总价40万元的房子。 

　　金汇这几年商品房开发力度比较大，该板块早几年主要是依托邻近虹桥、古北，本身的配套设施比较缺乏。但是在目前的规划中，吴中路将建成景观商业一条街，还有在建的号称亚洲最大的虹桥购物乐园，再加上已建成的红松路特色街等社区已逐渐成熟。目前在开发的楼盘有锦绣江南家园（二期）、金汇华光城、汇金公寓、韵动时代、嘉富丽苑等。 

　　选交通：考虑莘庄 

　　闵行的交通具有一个十分明显的特点，所有的公共交通线路基本上是以徐家汇和万体馆为核心，呈射线状分布，互相交叉的情况比较少。比如说顾戴路到市区的交通还是不错的，732路可到徐家汇，764路可到万体馆，但是到闵行其他地区的车辆却很少。因此，对于一些工作和生活的区域主要在闵行的购房者来说，在选择楼盘时这些因素也是必须考虑的。 

　　现在，交通情况比较理想的是南方商城———地铁莲花路站附近、莘庄地铁站附近，前者楼盘价格比较高，40万元只能选择一些楼层不是很好，面积不是很大的房型。 

　　莘庄地铁站是闵行最大的交通枢纽，无论到哪里都比较方便，这个区域的楼盘数量比较多，平均价格在3700 元/平方米左右，40万元买好一点的两房和普通三房都没有什么问题。但是莘庄北广场的楼盘规模一般不大，而且规划环境有些凌乱，但是商业设施较多，南广场整体规划档次较高，楼盘规模大，小区的规划方面也颇具匠心。目前北广场的楼盘比较少，前些时间推出的紫欣新座也几乎卖光了，南广场开发力度比较大，相互之间的竞争也颇为激烈，可以多看几家楼盘，选择最合适自己的楼盘。 

　　自住兼投资型 

　　自住兼投资最好选择房型设计比较好，增值潜力比较看好的三房，这样住起来比较舒服，而且在比较长的时间内不会落后，要出售时也能卖个好价钱。看楼盘增值主要来源于区域市政设施的改善，人气的聚集以及各种生活配套设施的构建。 

　　闵行颛桥、顾戴路地区此类房产较被看好。它们的共性是，这两年房产开发势头很火，人气迅速聚集，同时各类商业、生活配套设施也已逐渐建成。 

　　电梯房受青睐 

　　在闵行40万元的中低价房中，电梯房正受到购房者青睐，景观、位置佳的电梯房往往率先销售一空。 

　　通过电梯上、下沟通，可以减少垂直层面居民之间干扰，提高生活私密性；对于行动不便的老人、小孩，电梯则使他们的进出更便利。目前，一些品质较高的多层房也引入了电梯设计。 

　　位于七宝镇新镇路、宝南路的香歌丽园，通过巧妙设计，提高了电梯房得房率，既提升居住品质、又节约了购房者成本。 

　　电梯房在房型设计上，二房在100平方米左右，三房约110平方米，合理控制了购买总价。同时户型内部，主客分离，动静分离，户户朝南，居家舒适。 

　　小区内部，设计师设计了滨河景观、云中漫步、都市院落，青藤艺廊、石破天惊等九大景观，并别出心裁地布置了保健生态园，种有养肺、开胃的苏铁，消热利尿的榉树，滋补肝肾、安神明目的女贞，止咳平喘的腊梅等。 

　　小区附近，闵行区政府投资35亿元，总规划面积1260 亩的闵行体育公园即将部分投入使用，它是上海第一个以体育为主题的开放式公园。水上游艇、迷你高尔夫、网球、足球、航模……各式各样的体育运动，小区居民可以尽情享受。