退离租赁市场进入买卖市场 

    过去部分大学生和中高收入的年轻单身族成为租赁生力军，如今这批生力军随着可支配资金的增加，市场上低总价小户型的增加而渐渐退离租赁市场，成为购房一族。 

　　今年高校毕业生租房方向不明 

    上海历年的租房高峰都出现在八、九月份，因为很多已签约就业的高校毕业生开始“自立门户”。值得注意的是，今年由于就业形势严峻，高校毕业生签约率比往年来得都低，这使得今年8月房屋租赁市场少了一批生力军。 

　　新婚青年租房掉身价 

    上海每年约有8万对新婚青年，曾经喜欢租房的那部分人开始感受到租房的日子不好过，如何保证婚后的生活质量，要享受真正属于自己的自由生活，还是住拥有自己产权的房子，当然，这两年的经济基础已着实变得丰富多了。 

　　外省来沪人才从租房到买房 

    中国加入世贸组织后，上海在国际上的地位进一步提升，城市建设的步伐进一步加快，外省来沪人才要落户上海的愿望更加强烈。租房是一种纯粹的流动性消费，他们认为要成为真正意义上的上海人，还得拥有一份实实在在的上海产权房，买房成为他们的首选。 

　　回搬家庭早拿支票早兑现 

    租赁市场还有这样一批客户群，如城市拆迁中一些要回搬的家庭，根据“新拆迁”政策，他们可以尽快拿到支票，于是过渡用房成为一种多余，要买就下定决心，早买早得利。