卖房的开发商出租房并不是新闻。近来，随着房价起稳、宏观经济面不断利好，买房投资被不少家庭提上议事日程，开发商和买房人几乎同时发现：“租赁服务”作为投资回报的有力支持，正在成为投资型楼盘不可缺少的卖点。 

　　租赁服务求解X％的“投资回报”难题 

　　凡能与投资概念沾上点边儿的项目，都会不厌其烦地向买房人掰起手指头算投资回报率。但8％或者15％更甚者达50％的投资回报，经过众多中间环节的过滤，装进投资者口袋里的数还只能说是X％。 

　　一位对投资房产“有力无心”的先生告诉记者，买房投资有如下麻烦事：装修、买合适的家具、电器（谁知道美国人、日本人、韩国人有什么不同口味）、找租户（求朋友、登广告，要众里寻他千百度）、谈判、签合同，房租出去了要惦记收租，租户跟物业公司闹别扭要出马，租期到了要清点家具、电器、水、电、煤气，碰上不讲理的租户还得上法庭。这还是你运气好，运气不好房子空置，谈什么投资回报？ 

　　租赁服务因为消除了买家的投资顾虑，为楼盘带来了可观的客户群。当然，从目前来看，开发商提供的租赁服务水平也参差不齐，模式大致有以下几种： 

　　开发商设租务部。因租务部隶属于开发商，此模式的原动力还在售楼，所以租赁服务做得非常到位。 

　　专业代理行进驻项目。进驻项目的租赁代理，仅以小区房屋为营业对象，与普通中介代理相比，它的服务对象是业主而非租户，它的服务也不会因签约完毕而结束，而是一直跟踪到租约到期。租赁中心资信较高，开发商引进它的目的也是为了服务业主而非盈利。据悉，目前已有不少楼盘与中介代理接洽，准备在社区内设此“专项代理”。 

　　物业公司增设租赁服务。在酒店式经营的物业中，这种模式较常见。物业公司协助业主经营，或者委托出租，收取20％服务费，风险共担，或者实行5年包租服务，10万元一套的度假“标间”每月返还833元。 

　　其实，无论何种模式，就算它经营业绩不理想，也至少可在业主、租户、物业之间起到桥梁作用，有效维持投资秩序，减少投资纠纷。毕竟，一个鸡飞狗跳的社区投资性是要大打折扣的。 

　　租赁服务好吃也要防“噎”着 

　　开发商替业主投资房产操心，又是一样中国特色的东西。在香港和国外，这项工作是由专门的中介代理做的，类似上海的房屋置换公司。但没办法，京城地产仍是初级阶段，买家、中介、租户都在念幼儿园，开发商就只好既要会盖房子、卖房子，又要会包装、炒作房子，还要会租房子。但据业内人士分析，随着行业细分，楼盘的租赁服务终将被专业代理行拿去。 

　　对买房人来说，在此阶段享受一下“喂饭”滋味是比较惬意，但天下没有白吃的午餐，不注意这些问题可能会被“噎”着。