股市回暖,当大多数股票走出漂亮的上涨曲线时,房地产股依然在底部徘徊。在近两个多月的股市调整行情中,房地产板块成了重灾区,招商地产、中粮地产等绩优蓝筹股的股价拦腰砍半。
同时,关于房地产股投资价值的争论一刻都没有停止。不仅散户投资者,许多重仓持有房地产股的基金经理也陷入迷局,减仓,买入,再减仓,再买入,各路投资者对房地产股认识上的分歧、变化直接体现在操作上,房地产股成为股市的“哥德巴赫猜想”。
一位不愿透露姓名的基金经理告诉笔者,他管理的基金中,前十大重仓股有两个是房地产股,因为基金净值排名的压力太大,他一度抛售了大量的房地产股,但是,后来认为房地产股仍具备投资价值的想法占了上风,于是又大量补仓,现在,新的利空消息传来,他正在犹豫是不是再次抛售。
新的利空消息是指,证监会已经悄然停止了房地产公司的新股上市,对于已经上市的房地产公司,则暂停增发、发行企业债,这一消息已得到业内人士的肯定。加上央行刚刚出台的货币从紧政策、第二套房贷政策,房地产企业的直接融资、间接融资、个人房贷三条资金来源都被卡住。
虽然有源源不断的利空消息,但影响股价的最主要因素应该是房地产企业的业绩,也就是利润。广州、深圳的房价回落了,但随之而来的是成交量的上升,似乎说明房地产市场的刚性需求仍然旺盛,房价下调的空间不大,或者只是暂时的。
有证券业人士分析,房地产蓝筹股2007年的业绩大增是毫无疑问的,2008年业绩增长也是可以预期的,近两个月的暴跌,更多的是心理因素造成的,应属“错杀”,因此对房地产股的后市依然看好。反对者则认为,房地产股今年前9个月涨得过快,目前的回调是一种必然,而且还远远未到合理价位。
房地产股成了“哥德巴赫猜想”,机构或许会在博弈中寻求“折中”,对于散户来说,暂时观望应是明智之举,毕竟,股市总是不乏热点