现状：哈埠二手房进入“暖春”

　　调查资料显示，今年1月份，全国二手住房销售价格同比上涨的城市有37个，在涨幅较大的主要城市中，哈尔滨和呼和浩特并列第三，涨幅为6.2%；环比价格上涨的城市有15个，哈尔滨以环比价格上涨1.5%而位居首位。2月份，二手住房销售价格同比上涨的城市有36个，哈尔滨市继续位居第四位。

　　据介绍，年初以来二手房成交量不断增加。从今年2月至今的两个月间，同比销量增长3倍左右。

　　另据哈尔滨市一家房地产经纪有限公司的一位负责人对记者介绍，去年下半年以来，求购二手房的人群明显减少，平均每月仅有五六千人次，去年下半年每月成交量仅在150套左右，同比下降50%以上。今年春节过后新政实施以来，哈尔滨市二手住房求购人群明显增加，从2月初至今，求购者达3万人次以上。

　　据介绍，从成交情况看，建筑面积在60平方米以下、每平方米售价在3800元到4200元、总房价在20万元左右的住房成交量最大。大户型成交量增加的主要原因是由于各种优惠政策，当前交易一套建筑面积140平方米以上、总价在百万元左右的二手住房，比新政实施前可少花十余万元的各种税费，极大刺激了成交量。

　　原因：“叠加效应”催“红”二手房市场

　　哈尔滨市房产住宅局产权处负责人介绍说，2008年下半年，由于受到金融危机的影响，哈尔滨持币待购的市民开始增多，而手里有房子、原本打算卖的市民也持房观望，加之其他一些不确定因素导致哈尔滨市二手房交易量整体下滑。

　　该负责人认为，二手房市场“回暖”的主要原因是国家、省、市先后出台了一系列振兴房地产业的新政。首先是调整了享受优惠政策的普通住宅标准，即将取消营业税的普通住宅面积标准由原来的建筑面积140平方米以调整到了180平方米；其次是落实了税收扶持政策：2009年底前个人购买非普通住宅(建筑面积大于180平方米)与原来房价差额的部分收取的营业税，年份从原来的5年调整为2年；第三是放宽了公积金贷款政策，贷款数额从原来的最高30万元调整为最高50万，年限由20年改为35年。另外随着约6万户、近600万平方米的铁路住宅进入市场，也在客观上增加了二手房流通的总量。同时政府推出的棚户区改造、地铁建设项目等，都在一定程度上促进了哈尔滨市二手房市场的发展。

　　据介绍，一系列利好政策的“叠加效应”降低了置业成本，使他们得到了实实在在的优惠，这进一步增强了购房人的置业信心。

　　据哈尔滨市一家房屋中介连锁机构负责人介绍，去年下半年，公司经手的二手房交易量同比下降了35%以上，原有的400余人经纪人团队“缩水”近一半。今年2、3月二手房当月成交逾6000万元，同比增长超过30%，经纪人团队也增至1000人。

　　专家：看好哈埠二手房市场走势

　　黑龙江大学金融与证券研究所所长、经济学博士马骥教授认为，目前国家和省市政府相继出台的房地产新政对二手房市场的交易起了很大的刺激和调节作用。在今后一个时期内，哈尔滨的二手房交易市场将处于一个相对稳定和健康发展的良好态势。

　　哈尔滨市房产住宅局产权处的负责人表示，由于一手、二手房地产市场是相互连动的，所以哈尔滨市楼市已经进入一个良性循环，预计今后哈市二手房市场将继续稳定健康发展。二手住房是新建商品住房的重要补充，也是中低收入市民购房的首选，管理部门将继续探索、出台相关政策，加强市场监管和引导，确保市民交易安全，促进哈尔滨二手房市场的健康有序发展。