昨日本是房贷新政实施的第一天，但各银行的具体操作细则仍未推出。银行业内人士透露，细则最快还要1～2天内出台。 　　楼盘销售人员表示，目前不少看房者询问，超过90平方米、非首次置业的是否能享受2成首付、7折利率优惠。对此，他们仅对90平方米以下的首次置业者，敢“打包票”，“其他的不好说”。 　　央行或不会出台细则 　　业内人士表示，目前房贷新政尚有定义不明确之处，如改善型普通自住房等，应该统一。对此，有媒体称央行近期召集商业银行征询意见，预计将制定实施细则。不过，招行广州分行房贷部负责人说，其实外界存在误解，房贷细则不会由央行出台，而是各家银行自定，尤其是对于“改善性住房”、“二套房房贷首付和利率”等关键问题，由银行根据市场情况和政策意图自行制定。目前，招行总行正在商讨细则制定，预计最早今天上午出台。 　　农行广州分行有关人士也表示认同。他说，细则是由各家银行制定大体框架，而各地分行配合当地政府情况进行个性化的丰富。广州暂时还没有细则出台，关键要看广州政府的态度及银行自身经营情况。 　　信贷放松才能治本 　　对于外界普遍关注二套房购买是否放宽的问题，农行广州分行有关人士告诉记者，市民在二套房购买时，首付按揭、利率过高的确在一定程度上阻碍正常换房需求，政策救市迟早会放宽二套房约束。但是，即使放宽这一块，仍未从根本上解决楼市下跌过快的问题。 　　他指出，信贷放松才能解决房产商抛售楼房导致楼价跌幅过快。目前，由于宏观政策影响，银行不敢再新增放贷给房地产商，因此房地产商不得不以抛售楼房回笼资金，导致楼价短期内下跌过快。但是，这带来系列负面影响：当地经济受损、银行不良贷款增加、部分房地产商倒闭。所以，政府救市不一定是救楼市，而是拯救经济。 　　不过，业内人士指出，政府首要目的是应稳定楼市，不能让它跌得过快，更不能让它涨得过高。 　　售楼人士：市场仍在观望等待 　　海珠区江南西某楼盘的销售人员称，这几天陆续都有人问到房贷优惠问题，但现在他们也只有和购房者，一起等待新政细则的出台。目前市场上问的人不少，但真正出手买的人却寥寥无几，“大家基本上都还在观望”。 　　二手房方面，目前也没有太大的变化。广州中原地产天河区营业总监潘婉霞介绍，新政出来后，90平方米以下的中小户型看房者增加，但成交并没有明显变化。少数业主对原先放盘的90平方米户型，进行反价，但大部分业主只是停止降价，继续观望。 　　各分行均等待总行出台细则 　　●工行广东省分行营业部：总行仍在制定实施细则。 　　●招行广州分行：分行尚未收到细则，不过总行细则有望今天出台 　　●农行：总行已于上周召集各地分行开会讨论细则，但当时对有争议或模糊的地方尚未确定，预计细则会在1至2天内到达分行。