2007年9月27日，中国人民银行、中国银监会联合发布《通知》，提高第二套房的贷款利率和首付比例。

    在随后2个多月时间里，安徽大多数商业银行对于第二套房的商业贷款，均将利率提高至基准利率的1.1倍，同时将首付比例提高至4成。

    然而在实践中，大多数商业银行表示，“如果将第一套住房的贷款还清了，贷款购买第二套房时可以享受第一套房的待遇。”

    可是，中国人民银行、中国银监会12月11日明确表示，第一套住房的贷款即使还清了，贷款购买第二套住房时，也不能享受第一套房的贷款政策，除非家庭人均住房面积也低于当地平均水平。

    银行人士表示，这样一来，能够享受“第一套房”贷款优惠政策的“第二套房”数量将大幅减少。 公积金贷款不再“豁免”

    在此前的2个月时间里，在界定“第二套房”时，公积金贷款有很大的“豁免权”。

    只要是公积金贷款，就一路绿灯。记者采访多家银行得知，如果是第一套住房采用公积金贷款，不论有否还清，银行大多视而不见，贷款购买第二套房时，依旧可以享受第一套房的待遇。

    这一次，中国人民银行、中国银监会表示，将公积金贷款纳入有关规定的约束范围。言外之意，公积金贷款在界定第二套房时将和商业贷款一视同仁。(记者方伟阳)

    又讯

    “央行和银监会的《补充通知》，对今年9月27日出台的房贷新政进行了非常细致的补充。”一位银行人士说，当然也有一些细节需要进一步明确。

    根据《补充通知》，如果一个家庭的第一套房使用公积金贷款，那么第二套房使用商业贷款时，实际利率将在基准利率的基础上上浮10%，同时将首付比例提高至4成。“这种情况很好理解。但如果一个家庭贷款购买了第一套房，在条件允许的情况下，使用公积金贷款来购买第二套房，具体应当执行什么样的利率标准呢？”

    对于这一情况，银行人士表示，不同的银行可能政策不一，一些银行可能在公积金贷款利率的基础上上浮10%，一些银行也有可能在商业贷款基准利率的基础上上浮10%，两者之间利率差别巨大，差不多有两三个百分点。

    不过，多数银行人士表示，目前这一切都是假想，要等看到总行的细则才见分晓。